BTC: 10694 USD
ETH: 347 USD
BCH: 217 USD
LTC: 45 USD
DASH: 68 USD
Перейти к содержанию


Chir

Новичок
  • Публикаций

    4
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о Chir

  • Звание
    Rank №1

Посетители профиля

145 просмотров профиля
  1. Тем, кто серьезно хочет этим заняться - пишите, подскажу, где смогу. Если в Подмосковье, то может и поработаем вместе)) А все эти теоретики с книгами "Как за неделю заработать миллион" меня всегда умиляют. Типа я уже заработал и счас лежа на пляже в Майми и вам помогу, ток купите книжку за пятьсот рублей, а то на махито не хватает - бред полный, имхо.
  2. Профессионально занимаюсь загородной недвижимостью. Идея автора не нова, но здесь много скрытых камней (о которых он не упоминает). 1. Найти объект для инвестирования. Если вы думаете, что приедете в деревню и к вам тут же броситься толпа собственников отдавая участки за 10 % от стоимости - вынужден вас разочаровать. Не надо считать других идиотами, все прекрасно знают примерную стоимость земельного участка в данном районе. 2. "Купить развалюху - сделать ремонт и продать". Если вы думаете, что обшив гнилые стены сайдингом и покрасив забор толпу продавцов участков за 10% от стоимости сменит толпа покупателей за 300% от стоимости, то тут тоже облом. Интернет заполнен под завязку предложениями и любой вменяемый человек желающий потратить приличную сумму денег за 1-2 дня соорентируется сколько, где и что стоит. Бывает что действительно хороший участок продается недорого по тем или иным причинам, но это исключение из правил. Сейчас рядом с любой деревней ест коттеджные поселки земля в которых инвесторам досталась за копейки (паевые земли колхозов, если кто знает что это такое) и вы НИКОГДА не сможете найти землю дешевле. Далее, надо понимать что строить. Что будет востребовано в данной местности, в данный момент. Каменный дом, деревянный, какие коммуникации стоит подводить, а какие не стоит. Надо отслеживать строителей по качеству материала, качеству скрытых работ и понимать в каком виде вам это продавать: коробку, под чистовую отделку, с отделкой. Далее - реализация. Повторюсь интернет забит предложениями о продаже. На крупных застройщиков работают крупные риэлторские конторы, реклама в инете и сми, баннеры и др. дорогие штуки. Кроме риэлторов все остальное требует вложений. Но если ограничиться риэлторами, то это уже 5-7% от стоимости. Кроме того, не стоит ожидать, что на следующий день после выхода кокой нибудь рекламы вам разорвут телефон.Не будет этого, поверьте. Далее еще один момент - схема продажи. Не забываем о налоге 13%. Кроме того, если налоговая отследит что физическое лицо постоянно покупает землю и перепродает ее, то теоритически могут и поинтересоваться почему это вы, любезный, предпринимательством занимаетесь без образования юридического лица или хотя бы ИП. Использовать всякие серые схемы для ухода от налогов - отпугнете те единицы покупателей, которые польстились на ваш "шедевр". Упрощенный подсчет: от стоимости вашего объекта -5-7% риэлторы, 13% налоги. Т.Е. 1/5 от стоимости вы отдаете. Теперь посчитайте, сможете ли вы вы при этих затратах сделать что нибудь конкуретно способное. Можно конечно построить и годами продавать этот товар получив через 5 лет прибыль 10%, но в этом случае легче положить на депозит и получать гарантированны 10% в год. И упаси вас бог строить под заемные деньги!!!!!!! Ни в коем случае!!! Извиняюсь за орфографию, лень править. Весь мой опус к тому, что заработать можно и здесь, НО нужно понимать все тонкости и обладать наличием нехилого начального капитала. Если лезть напролом - ничего не заработаете.
×
×
  • Создать...